Znaczenie wskaźników urbanistycznych  w kształtowaniu zabudowy mieszkaniowej –  gęstość mieszkaniowa i gęstość zabudowy: The importance of urban indicators in shaping residential  development – housing density and building density

Magdalena Śliwa; Dżoana Latała-Matysiak

doi:10.25167/sm.5801

Published: 2025-12-21

Vol. 49 (2025)

The importance of urban indicators in shaping residential development – housing density and building density

Magdalena Śliwa , Dżoana Latała-Matysiak

Studia Miejskie

Section: Articles

https://doi.org/10.25167/sm.5801

The importance of urban indicators in shaping residential development – housing density and building density

Abstract

The aim of this article is to emphasize the importance of urban indicators in shaping contemporary residential development, which determine the amount of development possible in housing estates. These indicators should be subject to detailed legal regulations because the land development process is subject to a specific formal and legal procedure. However, there is a conceptual chaos, and the aim of this paper is also to organize the terms used in law and literature. It is important to note that the concept of building intensity is different from building density, and housing density should be distinguished from population density. Urban indicators are extremely necessary because they allow maintaining a certain standard of spatial development, and therefore should undoubtedly be regulated by law.

To achieve the aim of this paper, an analysis of the indicators used in Polish law acts related to spatial planning in force from 1928 to 2025 was conducted, literature studies on the terms related to urban indicators were carried out, and a case study was conducted, i.e., an analysis of two selected residential developments - single-family and multi-family housing - to confront the theoretical and legal foundations with the implementation of investments.

Most read articles by the same author(s)

Magdalena ŚLIWA, URBAN REVITALIZATION ON THE EXAMPLE OF THE CITY OF OPOLE , Studia Miejskie: Vol. 1 (2010)
Magdalena ŚLIWA, IMPROVING ON THE DEVELOPMENT OF THE DOWNTOWN AREA AS A DIRECTION FOR THE SPATIAL POLICY OF OPOLE , Studia Miejskie: Vol. 31 (2018)

Download files

Śliwa_Latała (Język Polski)

Citation rules

Śliwa, M., & Latała-Matysiak, D. (2025). The importance of urban indicators in shaping residential development – housing density and building density: The importance of urban indicators in shaping residential development – housing density and building density. Studia Miejskie, 49, 91–115. https://doi.org/10.25167/sm.5801

Cited by / Share

Licence

This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.

References

Bradecki, Tomasz 2021. Wskaźniki, parametry i modele w kształtowaniu intensywnej wielorodzinnej zabudowy mieszkaniowej. Gliwice: Wydawnictwo Politechniki Śląskiej.
Google Scholar

Chmielewski, Jan. 2010. Teoria urbanistyki w projektowaniu i planowaniu miast. Warszawa: Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej.
Google Scholar

Czarnecki, Władysław 1960. Planowanie miast i osiedli, t. II: Miejsca pracy i zamieszkania. Warszawa: Państwowe Wydawnictwo Naukowe.
Google Scholar

Dąbrowska-Milewska, Grażyna 2010. Standardy urbanistyczne jako narzędzie racjonalnej gospodarki terenami w mieście. Czasopismo Techniczne. Wydawnictwo Politechniki Krakowskiej, z. 14.
Google Scholar

Dąbrowska-Milewska, Grażyna 2010. Standardy urbanistyczne dla terenów mieszkaniowych – wybrane zagadnienia. Architecturae et Artibus, 2010: 1.
Google Scholar

Erbel, Joanna 2020. Poza własnością. W stronę udanej polityki mieszkaniowej. Kraków: Wysoki Zamek.
Google Scholar

Goryński, Juliusz 1966. Urbanizacja, urbanistyka i architektura. Warszawa: Państwowe Wydawnictwo Naukowe.
Google Scholar

Korzeniewski, Władysław 1989. Budownictwo mieszkaniowe. Poradnik projektanta. Warszawa: Arkady.
Google Scholar

Lorens Piotr, Martyniuk-Pęczek, Justyna 2014. Wprowadzenie do projektowania urbanistycznego. Gdańsk: Politechnika Gdańska.
Google Scholar

Neufert, Ernst 1995. Podręcznik projektowania architektoniczno-budowlanego. Warszawa: Arkady.
Google Scholar

Sznajder-Skalska, Grażyna 2004. Kształtowanie zdrowego środowiska mieszkaniowego. Wybrane zagadnienia. Kraków: Wydawnictwo Politechniki Krajowskiej.
Google Scholar

Tauszyński, Krzysztof 2013. Wstęp do projektowania architektonicznego. Warszawa: Wydawnictwa Szkolne i Pedagogiczne.
Google Scholar

Tołwiński, Tadeusz 1948. Urbanistyka, t. II: Budowa miasta współczesnego. Warszawa: Wydawnictwo Ministerstwa Odbudowy, Nr 19.
Google Scholar

Warczewska Beata, Mastalska-Cetera Barbara 2018. Chłonność terenów wiejskich w obszarach funkcjonalnych ośrodków wojewódzkich – ujęcie metodyczne. Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich 2018, nr 1(1), Polska Akademia Nauk.
Google Scholar

Zwolanowska Barbara (red.). 1970. Mały słownik urbanistyczny. Warszawa: Instytut Urbanistyki i Architektury.
Google Scholar

Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej z dnia 16 lutego 1928 r. o prawie budowlanem i zabudowaniu osiedli (Dz.U. nr 23 poz. 202).
Google Scholar

Dekret z dnia 2 kwietnia 1946 r. o planowym zagospodarowaniu przestrzennym kraju (Dz.U. nr 16 poz. 109).
Google Scholar

Ustawa z dnia 31 stycznia 1961 r. o planowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 11 poz. 67).
Google Scholar

Ustawa z dnia 12 lipca 1984 r. o planowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 35 poz. 185).
Google Scholar

Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. nr 89 poz. 415).
Google Scholar

Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2024 r. poz. 1130).
Google Scholar

Zarządzenie Prezesa Komitetu do spraw Urbanistyki i Architektury z dnia 28 sierpnia 1957 r. w sprawie normatywu urbanistycznego dla niskiego budownictwa mieszkaniowego (M.P. nr 74 poz. 453).
Google Scholar

Zarządzenie nr 9 Ministra Gospodarki Terenowej i Ochrony Środowiska z dnia 29 stycznia 1974 r. w sprawie wskaźników i wytycznych dla terenów mieszkaniowych w miastach (Dz. Budownictwa nr 2 poz. 2).
Google Scholar

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 8 grudnia 2023 r. w sprawie projektu planu ogólnego gminy, dokumentowania prac planistycznych w zakresie tego planu oraz wydawania z niego wypisów i wyrysów (Dz.U. z 2023 r. poz. 2758).
Google Scholar

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego „Gosławice IIa” w Opolu, Uchwała Nr XIX/383/19 Rady Miasta Opola z dnia 28 listopada 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Op. z 2019 r. poz. 3988).
Google Scholar

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie Szczepanowic w Opolu, Uchwała nr XXXVI/380/08 Rady Miasta Opola z dnia 25 września 2008 r. (Dz. Urz. Woj. Op. z 2010 r. nr 16 poz. 241).
Google Scholar